רכישת נדל"ן לאן?

בתחילת החודש התפרסמו נתוני הרבעון השני בשוק הדירות ונראה כי הקורונה, לפחות בגל הראשון שלה האטה מאוד את רכישת הדירות בישראל. נראה כי הפגיעה העיקרית היא באזור המרכז אך גם בפריפריה. ישנם איזורים שדווקא חוו עלייה כגון באר שבוע ולכן לא נכון להכליל את כל השוק באותה מגמה. בהשוואה כוללת לשנה שעברה חלה ירידה ב27% במספר העסקאות הכוללות מה שפוגע לא רק בקבלנים אלא גם במתווכים, שמאים וכל מי שנלווה לשוק. מה שכן סביר להניח שהתחלות הבנייה ירדו בתקופה הקרובה מה שיביא לעליית מחירים בטווח הבינוני והארוך. למעשה מאז 2011 בתקופת המחאה הגדולה לא ראינו נתונים כאלו. נראה כי באזור המרכז היתה פגיעה קשה במיוחד עם ירידה של מעל לארבעים אחוזים בכמות העסקאות. באופן מעניין דווקא נצרת וירושלים נפגעו פחות באופן יחסי עם ירידה של כעשרים אחוז בהשוואה לשנה שעברה.

משפרי דיור
משפרי דיור יושבים על הגדר

כאמור נתונים אלו לא משקללים את תקופת החגים ואת הסגר השני. מה שכן באופן מפתיע מי שנפגע פחות מהמצופה הם הזוגות הצעירים שנראה שממשיכים לרכוש דירות בעיקר הודות לעזרה מההורים. משפרי הדיור לעומת זאת בחרו לא לשפר ולשמר את המצב הקיים עד להתבהרות העניינים, כך גם משקיעים שנראה כי החליטו להמתין על הגדר עד שיתברר טוב יותר לאן נושבת הרוח. מי שהגדיל לעשות וכמעט ונטש לחלוטין אלו המשקיעים הזרים שנראה שכרגע עסוקים בבעיות או קושיות מורכבות יותר ופחות פנויים לרכוש דירות להשקעה בישראל. עם זאת ולמרות המגמה נראה כי חברות שהשכילו לבנות באזורים עם ביקוש ובדגש על סביבת מגורים איכותית ממשיכים למכור ולהצליח בשיווק הפרויקטים שלהם כמו לדוגמא חברת יוסי אברהמי https://yav.co.il או חברת אזורים. חברות אחרות מדווחות על קשיי נזילות, בעיות בהחזרת הלוואות ואפילו בחלק מהמקרים ביטולים מצד קונים בעקבות המצב. כולנו גם שמענו על חברות נדל"ן שפשטו את הרגל ונראה כי נשמע על חברות נוספות כאלו בחודשים הקרובים משום שלאחר הסגר השני הקונים הפכו לעוד יותר זהירים וממתינים לראות מה צפוי ומה עומד לקרות עם לא מעט שסבורים כי אנו צפויים לסגר שלישי בתקופה הקרובה.